Warning: Call-time pass-by-reference has been deprecated - argument passed by value; If you would like to pass it by reference, modify the declaration of [runtime function name](). If you would like to enable call-time pass-by-reference, you can set allow_call_time_pass_reference to true in your INI file. However, future versions may not support this any longer. in /var/www/vhosts/dbsites/inmobiliariapiriapolis.com/modules/cms/fnd/fe_cms_news_list.php on line 48
Inmobiliaria Piriapolis
Domingo 05 de Septiembre de 2010
Eligiendo el terreno adecuado

La orientación y el entorno del terreno son cuestiones tan fundamentales como pensar las consideraciones básicas sobre su ubicación: cercanía a centros comerciales y educativos, proximidad de transporte, disponibilidad de infraestructura y de proyecto determinadas por los Códigos de Edificación y Ordenamiento. Urbano de la zona.

Esto significa principalmente conocer la oferta de sol que el terreno brinda. Sin embargo, cuando una persona elige un terreno y pretende adquirirlo, no suele conocer en profundidad tal oferta, ya que las visitas que realiza al lugar generalmente cubren pocos días de diferencia entre sí. De esta forma, las características de la trayectoria solar no se modifican sustancialmente y la proyección del sol sobre el terreno no tiene cambios significativos.

Conocer las diferencias entre invierno y verano permitirá estimar lo que sucederá durante la estación opuesta. Así, si se visita el terreno durante el invierno, con temperaturas y trayectoria solar baja y con árboles que perdieron sus hojas se podrá apreciar un ambiente muy diferente al que prevalece en verano, caracterizado por una mayor temperatura y trayectoria más alta y con árboles que brindan una sombra importante.

La trama urbana a la vez determina la orientación del terreno, por lo que se deberá tener en cuenta dicho punto.

Así, a continuación se realizará un breve repaso acerca de las potencialidades de los terrenos urbanos con su frente orientado hacia los puntos principales:

  • NORTE: El frente recibirá sol durante todo el día, los ambientes principales deberán orientarse hacia el frente.
    Por ello será deseable contar con árboles de hojas caducas o edificaciones importantes hacia el oeste para controlar el exceso de radiación solar durante el verano.
    Si el ancho del terreno lo permite (más de 12 m) la vivienda deberá estar recostada sobre la medianera oeste, que si no tiene protección (otra vivienda) deberá ser de ladrillo macizo de por lo menos 30 cm de espesor.
    Las ventanas que se abran sobre el Este recibirán sol hasta el mediodía durante el verano, en el invierno el ingreso de sol estará determinado por la presencia o no de obstáculos, tanto propios como en el terreno lindero (otras edificaciones, árboles importantes, etc.) Hay que tener en cuenta que estos obstáculos no podrán ser modificados debido a que se encuentran en terreno lindero.
    El contrafrente tendrá un área de sombra permanente originada por la propia vivienda cuyas características dependerán de la geometría de ésta, esto determinara que la zona cercana a la vivienda resulte húmeda durante el invierno, debido a que no recibe sol durante toda la estación. Durante el verano resultará un área agradable justamente por este mismo motivo aunque la zona de sombra resulta menor debido a la trayectoria solar mas alta.
  • SUR: Los ambientes principales deberán estar orientados hacia el contrafrente, lo cual determinara un frente con pocas posibilidades estéticas cuyo aprovechamiento estará determinado por las habilidades del diseñador.
    En caso de utilizarse el frente para ubicar espacios habitables hay que tomar en cuenta que no recibirán sol durante la mayor parte del año, dependiendo de la latitud. Las demás características son similares a las consideradas en la orientación Norte.
  • ESTE: Recibirá sol durante la mañana, tanto en invierno como en verano. La presencia de árboles de hoja perenne en el frente impedirá un adecuado asoleamiento durante el invierno.
    La penetración solar durante el verano en esta orientación puede llegar a provocar sobrecalentamiento en el interior de la vivienda, inconveniente que puede ser controlado reduciendo el tamaño de las aberturas o parcialmente con un muro macizo de por lo menos 30 cm de espesor. Muros huecos, aunque tengan el espesor indicado no tienen demasiada influencia sobre el fenómeno de sobrecalentamiento.
    Si el ancho del terreno lo permite la vivienda deberá recostarse sobre la medianera sur, mientras que la fachada norte recibirá sol durante todo el día tanto en verano como en invierno.
    Las características del asoleamiento durante esta última estación dependerá de la cercanía de la fachada al edificio contiguo, cuanto mas cercano se encuentre mayor será la posibilidad que le arroje sombra sobre su vivienda. Sobre este punto hay que tomar en cuenta que su medianera Norte es la medianera Sur de su vecino, por lo tanto el área de sombra permanente estará sobre su predio, con las consecuencias que ello acarrea, por lo tanto si el terreno tiene menos de 12 m de ancho hay que tratar de evitar abrir ventana de importancia en planta baja sobre la fachada Norte, aún si en la actualidad no existen obstáculos en el predio vecino.
  • OESTE: Valen las mismas consideraciones que en el caso anterior, con la diferencia que la protección hacia el Oeste deberá estar colocada sobre la vereda.
  • ORIENTACIONES INTERMEDIAS: La situación en orientaciones intermedias puede favorecer o no las situaciones planteadas anteriormente, pero en general pueden asimilarse a lo que sucede en la orientación principal que se halle mas cercana.
    Por ultimo hay que tomar en cuenta que si las protecciones previstas están basadas en vegetación plantada luego de adquirido el terreno hay que considerar el período de crecimiento que le tome a la especie plantada adquirir la dimensión adecuada para proporcionar la protección necesaria, que según la especie puede superar la vida útil de la vivienda.
    Si la protección u obstáculo se encuentra en el terreno lindero recuerde que su vecino tiene el derecho de modificarla sin consultarlo a Ud. por lo tanto trate de resolver sus inconvenientes de orientación dentro de su predio y a través de la propia arquitectura de forma tal de evitar inconvenientes futuros.
    Además hay que considerar que si en el terreno lindero no hay vivienda construida, en algún momento podrá haberla, incluso si hoy la hay, piense que sucede sobre su terreno si la amplían un piso mas, a veces resulta conveniente modificar la orientación de una ventana aun si la nueva orientación resulta menos favorable, si existe la posibilidad que a futuro la vivienda lindera provoque inconvenientes.
  

Escribir un comentario

Leer Comentarios ('17')



Lugar
Precio


7°C Mayormente Despejado 81%
D?ar USA 20.40 21.10
Peso Argentino 4.80 5.51
EURO 25.74 27.70
© Derechos Reservados 2010, INMOBILIARIAPIRIAPOLIS.COM